Геология участка под строительство коттеджа

Один из важнейших вопросов, ответы на которые необходимо выяснить, перед тем как определиться с выбором проекта застройки, это какова геология участка под строительство коттеджа; Одесса и прилегающие районы характеризуются довольно сложными инженерно-геологическими условиями, требующими внимательного изучения.

Почему важно изучение геологии участка под строительство в Одессе

Строительство коттеджа, сравнительно с возведением многоэтажного жилого здания или другого крупного сооружения, конечно же, является менее ответственным инженерным мероприятием. Именно поэтому, некоторые застройщики, учитывая небольшую площадь и высоту своих домов, позволяют себе пренебречь предпроектными инженерно-геологическими изысканиями. Действительно, если общая площадь коттеджа менее 300 кв. м при высотности не более двух этажей, то получение необходимых разрешений предельно упрощено, а количество различных обязательных документов и экспертиз сведено к минимуму. Однако относиться к определению геологии участка как к пустой формальности не следует. Тем более, если Вы строите в таком городе как Одесса, где имеется несколько геологических факторов, которые могут создать серьезные проблемы при строительстве и эксплуатации коттеджа.

Основные геологические факторы, влияющие на строительство в Одессе

1. Здесь широко распространены суглинистые грунты, свойства которых могут резко меняться даже в пределах небольшого участка, в зависимости от содержания глинистых фракций.
2. В регионе присутствую два лессовых горизонта (лесс – это грунт, который при намокании резко изменяет свои свойства, вплоть до практически полной потери несущей способности).
3. Близко к поверхности залегают трещиноватые известняки, подверженные образованию карстовых полостей.
4. И наконец, знаменитые одесские катакомбы, которые охватывают своей сетью большую территорию под городом и его окрестностями, местами, приближаясь к поверхности на глубину менее десяти метров.

Порядок уточнения геологии участка под строительство

1. Необходимо определиться с исполнителем работ. Рекомендуется обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим себя предприятиям, имеющим опыт работ в Одессе. Одним из таких является фирма ООО "Геотоп".
2. Специалист-геолог проводит рекогносцировочное обследование на участке. Осмотру подлежит рельеф, неприкрытые почвенно-растительным слоем выходы грунтов на поверхность. Выявляются признаки опасных геологических процессов. Например, оползней или карстово-суффозионных воронок. Исходя из планируемых контуров будущего коттеджа, намечается размещение горных выработок. Оценивается объем предстоящих работ. После этого согласовывается техническое задание и заключается договор.
3. Выполняются полевые работы (обычно это бурение инженерно-геологических скважин) с отбором образцов грунтов и подземных вод. Работы проводят самоходными буровыми установками или, если подъездных путей пока нет, то малогабаритными буровыми приспособлениями. Обычно достаточно нескольких скважин, глубиной в пределах десяти метров.

На завершающем этапе отобранные пробы исследуются в лаборатории. Определяются важные для проектирования фундамента свойства, проводятся нужные расчеты. На основе полученных в полевых условиях и в лаборатории данных составляется инженерно-геологический отчет, содержащий всю необходимую информацию о геологии участка под строительство.

---